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北京今出让朝阳东坝两地块 恒大地王遇尴尬黑马湖南富兴13.8

2018/11/25 20:49:19 来源:中国西藏网

 

  人民网北京11月21日电 (唐沰)今日下午,位于北京市朝阳区东坝的两宗地块公开拍卖。其中东坝南区1105-667地块全部用于“限价商品住房”建设,被首开以8.1亿元的价格竞得,销售限价1.5万元/平方米。东坝南区1105-659、029地块则引来9家企业激烈竞拍,最终湖南富兴以13.8亿元、配建3.1万平米自住房的代价拿下该地,溢价率接近50%,刨去自住房部分,住宅部分楼面价达到3.36万元/平方米。

  业内认为,与东坝南区1105-659、029地块相邻的恒大地王项目,目前陷入尴尬。该项目去年11月拿地楼面价超出5万元/平方米,时隔一年后仅自住房部分缓慢开工。

北京今出让朝阳东坝两地块 恒大地王遇尴尬黑马湖南富兴13.8

北京今出让朝阳东坝两地块

  首开8.1亿元获得东坝限价房地块

  据公开信息显示,1105-667地块位于朝阳区东坝南区,五环路七棵树以东、坝河以南。挂牌出让起始价为人民币6.64亿元,竞价阶梯为人民币400万元整,竞买保证金为人民币2亿元。该宗地居住用途建筑面积全部用于建设“限价商品住房”,销售限价1.5万元/平方米。截止今日中午12时,已经收到3次网上报价,最高报价为6.72亿元。

  拍地现场,首开击败中铁建设、葛洲坝两个对手,以8.1亿元的代价将该地收入囊中。

  该地块四至范围是:东南至2005拨地0390边界,南至规划东坝南一街中线及延长线,西至东五环路东红线,北至规划东坝中街中线及延长线。土地面积为8.19万平方米,其中,建设用地3.05万平方米,建筑控制规模为7.63万平方米。

  湖南企业斩获东坝南区1105-659、029地块

  朝阳区东坝南区1105-659、029地块二类居住、商业金融用地挂牌出让起始价为9.25亿元,起始楼面价仅1.64万元/平方米,截止今日中午12时,已经收到9次网上报价,最高报价为9.65亿元。

  本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。

  拍地现场,首开、懋源、招商、龙湖、合景泰富、金融街和电子城联合体、永同昌和旭辉联合体、湖南富兴和K2参与竞拍该地块,经过42轮的激烈争抢,湖南富兴出价触及13.8亿元的价格上限。

  在现场竞报“自住型商品住房”环节,首开和湖南富兴两方紧追不舍,经过77轮的举牌,湖南富兴以13.8亿元、配建3.1万平方米自住房的代价拿下东坝南区1105-659、029地块,溢价率接近50%,刨去自住房部分,住宅部分楼面价达到3.36万元/平方米。

  据悉,湖南富兴集团创建于1990年,是以产业园区投资与运营、房地产开发为龙头,汽车服务业为基础的跨国、跨区域、跨行业的大型综合性民营企业集团。资产规模超过150亿元,拥有全资控股、规模企业50多家。

  对此中原地产首席分析师张大伟表示,“虽然本次出让的商品房住宅用地楼面价低于之前成交的同区域地块,但3.36万元的楼面价,依然接近目前区域内在售商品房的价格。”他还表示,意愿进入北京开发项目的企业非常多,一线城市的土地市场依然被很多企业看好,导致北京市场的土地价格持续运行在高位。

  1105-659、029地块位于朝阳区东坝南区,五环路七棵树以东、坝河以南。四至范围是:东至规划单店西路中线,南至规划东坝中街中线,西至规划西坝中路中线,北至规划西坝南路中线。土地面积为5.64万平方米,其中,建设用地2.25万平方米,建筑控制规模为5.64万平方米。该宗挂牌出让起始价为9.25亿元,竞价阶梯为人民币500万元整,竞买保证金为人民币2.8亿元。

  链接:恒大地王项目遇尴尬

  与东坝南区1105-659、029地块相邻的恒大地王项目,目前陷入尴尬。该项目去年11月拿地楼面价超出5万元/平方米,时隔一年后仅自住房部分缓慢开工。

  去年11月21日,恒大以51.35亿元、配建11.2万平方米的自住房的代价进驻东坝,刷新去年北京的总价地王。除去限价房和自住房部分,该地块总共20.84万平方米的建筑面积还剩下不到8万平方米,折合楼面地价地价已经超过了5万元/平方米,成为区域单价地王。

  当时,业内普遍预计其项目建成后售价要达到8-10万元/平方米,这意味着区域房价至少要涨一倍以上才可以支撑。业内人士表示,目前恒大该项目周边房价不过3-4万元/平方米,恒大这个项目卖13万元/平米,而且户型全部是超大户型,每套总价在2000-3000万元,在东坝这个地方,根本没有这样的高端需求。

  恒大能否顺利地克服极高的楼面价所带来的定价与去化难题,解套当年的“总价地王”,仍有待看其后市如何作为。


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