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胡景晖:电商与房产中介可实现共赢

2019/5/5 17:08:57 来源:中国西藏网

    9月23日,由长沙我爱我家携手长沙中介协会共同主办的长沙房地产中介行业高峰论坛会在长沙北辰洲际酒店盛大拉开帷幕,我爱我家副总裁胡景晖先生携中介行业领袖出席了本次峰会,并对行业的变革与升级做深入的剖析。在活动现场,本网记者有幸独家专访了我爱我家副总裁胡景晖,听他讲述楼市的高高低低。

胡景晖:电商与房产中介可实现共赢

     记者:中国平安集团旗下的平安好房网本月上线,喊出“零中介费”口号,而搜房、58同城等电商大佬纷纷上线租房、二手房、新房等APP软件,大有“围剿”传统中介之势。当房产电商触角伸向传统中介的各环节时,在您看来,电商平台能否“绞杀”传统中介?

     胡景晖:互联网技术的发展以及电商的兴起,对于中介行业来说有一定的冲击,但更多的是机遇和挑战。房地产电商未来的“O2O”模式,不是谁要干掉谁,或谁要取代谁。房地产的“O2O”模式根本上来说,就是要实现线上模式和线下模式如何更好地衔接和配合的问题,是如何去握手的问题。从这一点来看,电商与房产中介可以实现合作,并达到共赢。在整个交易链条中,电商与房产中介实际上就是线上与线下的关系,线上如果离开了线下,其交易闭环不完整,线上与线下互相延伸的方式来看,线上所面临的困难会更大;线上面临扭转消费者长期消费和认知习惯的难题。因此,现阶段线下的优势相对较大,这也是为什么不少电商也开始转做中介的原因。

     记者:据悉,2014年,“国务院决定取消房地产经纪人职业资格许可和认证”,一经披露就震动了整个中介行业。在您看来,取消房地产经纪人职业资格许可和认证在短时间内会给行业带来什么影响?

     胡景晖:目前房屋中介业务中,普遍存在“执证的人不执业,执业的人不执证”的现象,房产经纪人证书更在市场上随行就市。所以,在我看来,取消房地产经纪人职业资格许可和认证在短时间内不会给行业带来较大的影响。但是,我要声明一下,经纪人职业资格不是取消,而是转为水平评价,未来也将由行业协会主导,经纪人的市场准入未来将通过上位法来确定法律效力。我认为,未来职业资格考试和针对经纪人的监管将会更严格、更接地气,更与国际接轨。

    目前,我们正在着手计划一件很重要的事情,就是联合中介企业向政府呼吁叫停全民经纪人。截止目前,包括链家、中原、21世纪不动产以及中联等100多家中介机构已经加入联盟,未来将会有更多同盟者。

     记者:近两年,房产中介机构加速布局二三线城市的趋势明显,在目前市场政策环境不确定,整体市场有待提振的市场背景下,二三线城市的二手房中介业务现状您怎么看?

     胡景晖:今年的市场正处于一个大调整时期,可以用“市场冷淡,行业精彩”来形容。许多城市的成交都是下跌,但一手房市场的冷淡,并不意味着中介行业的萎缩,相反,相比国外发达国家的中介市场来说,中国仍有很大的发展上升空间。目前,二、三线城市房地产市场增长迅速,而地产中介市场远未成熟,各大地产中介将加速在各地市扩张,这是必然趋势。在我看来,在一线城市发展过度饱和及市场调控的大背景下,未来二三线城市的发展前景更为可观。

    记者手记:

    温文尔雅,坦诚率直、亲切健谈,这是我爱我家的掌舵者胡景晖给记者的第一印象。在记者与胡总的访谈过程中,感觉他就像是一个久违的老友,谈起我爱我家,他如数家珍;聊到市场,他滔滔不绝……在抛开所有外界光环的情况下,记者感受到的是一个地产人的睿智与激情,他对楼市似乎无所不知,他为人的大度雍容,让我在不知不觉中肃然起敬。对于长沙楼市来讲,他是一个来客,而这样的来客,注定将为我们带来惊喜。

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